Property

Showing posts with label Property. Show all posts

at 10/17/2014

at 10/16/2014

Dah kenapa pulak kena berurusan BPP. Bukan saya dengan Kimchi pekerja swasta ke. Haiii…Mencabar betul nak uruskan pembelian rumah ni. Lepas satu-satu isu yang timbul. Lagi mencabar bila saya yang perut tengah membonyot, sorang-sorang deal dengan vendor dan lawyer. Kimchi suruh saya sahaja dealing dengan mereka dengan sebabnya kedua-duanya adalah perempuan. Tapi by phone ajeala, bukanla saya kena bergerak ke hulur-hilir. Bab-bab deposit duit, pergi bank Kimchi yang uruskan. Duit pun banyak guna duit Kimchi. Saya contribute duit dari akaun kedua & simpanan untuk renovation.

Lepas sahaja dapat duit kwsp, kami bayar 10% deposit kepada vendor dan request untuk masuk rumah awal. Tapi bukan lepas bayar deposit ni la. Bila kami dah kena start kena bayar monthly installment dengan CIMB nanti. Saja request time vendor dapat duit segedebuk ni, kot-kot sejuk hati dia lepas kes dulu. Rupanya tak. Dia still tak benarkan masuk awal. Alasannya takut pihak dari buyer (kamila) akan lengah-lengahkan masa untuk settle pembayaran selebihnya. Ok, fine…Masa ni kami tak ambik pusing hal ni. Just buat tak tahu dan tunggu sahaja.

Kami ambik pusing hal ni bila dah dapat notis dari CIMB untuk start bayar monthly installment. Pihak bank keluarkan notis selepas release redemption sum, iaitu jumlah hutang vendor kepada BPP (Bahagian Pinjaman Perumahan). Terasala peritnya sebab pada masa yang sama nak kena bayar sewa rumah. Lagi sekali saya contact vendor untuk request masuk rumah sebab nak kurangkan beban bayar rumah. Apa salahnya benarkan kami masuk awal sebab hutang vendor dengan BPP dah langsai. Just tinggal balance harga jualan kepada vendor sahaja. Balance tu akan release apabila CIMB menerima Issue Document of title(Geran) dan Discharge of Charge (Melepaskan Gadaian) daripada BPP. Problem dengan BPP ni, servis diorang slow tahap maksim. Ok, full stop. Tak mau komen lebih-lebih.

Mula-mula vendor tu macam bersetuju tapi bila discuss dengan dengan en. bengnye, terus tak jadi. Nak tunggu jugak CIMB release baki harga jualan kepada mereka. Actually sebelum argument, vendor setuju jea untuk beri kami masuk rumah awal walaupun belum dapat balance harga jualan. Itu cerita sebelum argument. Bila dah dapat tahu kena bayar legal fee, terus tukar fikiran.

Nak tak nak terpaksala kami bayar sewa rumah dan juga monthly installment untuk rumah kami. Kalau tak bayar sewa, tak ada tempat nak tinggal. Rumah mak jauh nung di PJ(jauhla sangat).. Kalau tak bayar monthly installment untuk rumah kami, akan dikenakan interest. Kami bayar kedua-duanya start dari bulan April hingga Jun. Bulan Jun, baru lawyer dapat kedua-dua document daripada BPP nih( Imagine weii chase dari bulan 4, bulan 6 baru dapat). Bila dah ada dokumen ni, baru lawyer boleh advise CIMB untuk release cek kepada vendor.

Mak beritahu semasa abah buat loan perumahan dulu, bank beri masa tiga bulan untuk tidak bayar monthly installment selepas release redemption sum. Ini untuk beri kelonggaran kepada peminjam selepas dah keluar duit banyak untuk legal fee, deposit & etc. Tapi abah dulu buat loan dengan BPP, kami dengan comercial bank yang jenis nak kaut keuntungan sahaja. Kalau saya kerja kerajaan pun saya nak buat loan dengan BPP sahaja walaupun servis ntah ape-ape. Yang paling piss off nye, saya terpaksa deal dengan karenah birokrasi BPP walaupun tak buat loan kerajaan pung. Terpaksa terjebak sebab vendor guna loan kerajaan untuk rumah yang kami nak beli ni.

Kimchi merungut sepatutnya kita just bayar sahaja legal fee vendor tu yang RM1+++. Habis cerita. Tak akan ada argument. Boleh masuk rumah awal. Sekarang kan dah kena bayar sewa rumah RM2000 untuk 4 bulan. Kena bayar extra <RM1k. Pastu tak dapat masuk rumah awal pulak tu. Dah nak buat macammne. Benda dah lepas. End story.

Dah kenapa pulak kena berurusan BPP. Bukan saya dengan Kimchi pekerja swasta ke. Haiii…Mencabar betul nak uruskan pembelian rumah ni. Lepas ...

at 10/14/2014

at 10/03/2014

Pada awal bulan Disember tahun lepas, saya menerima panggilan dari vendor rumah yang kami nak beli. Dia memberitahu yang lawyer remind untuk bayar something. Saya pun pelikla something apa pulak yang vendor kena bayar. Bukan ke buyer jea yang keluar duit. Vendor pulak just tunggu duit. Dia cakap if dia kena keluar duit, dia nak ten percent deposit dari kami. Saya tak adala cuak bila vendor minta ten percent sebab saya dah ada back up plan walaupun belum withdraw epf. Tapi saya memberitahu kepada vendor yang saya akan bertanya kepada lawyer.

Then, saya terus call Kak Su, lawyer kami, tanya apa sebenarnya yang vendor kena bayar. Rupa-rupanya legal fee. Saya pelik. Bukan ke buyer sahaja yang dikenakan legal fee. Rupanya tak. Owner pun dikenakan legal fee sebab mengunakan khidmat lawyer untuk prepare SPA & segala bagai. Saya pun tak tahu menahu mengenai perkara ini. Tapi of course, nothing is free. Cuma legal fee untuk vendor tak semahal yang kami kena bayar, iaitu just RM1+++.

Saya hantar sms kepada vendor yang better dia make clear dari lawyer sendiri. Saya takut saya akan salah cakap kalau saya direct discuss dengan owner mengenai perkara ini. Tiba-tiba saya menerima sms dari Kak Su mengatakan vendor tu dah bising-bising. Dia kata konon kami dah janji nak bayar semua dengan syarat mereka tak ambil ten percent deposit sebagai booking fee dari kami. Just tunggu sahaja duit dari EPF. Part yang ini saya tak ingat. Ada ke perjanjian macamtu antara kami dan vendor. Dia juga ada mention yang ada lagi orang lain nak offer beli lebih tinggi dari kami, iaitu RM330k. Dia nak jugak kami bayar deposit asap. Kak Su try pujuk vendor supaya tunggu dahulu sebab kami belum lagi withdraw epf. Tengah tunggu consent dari pejabat tanah. Vendor itu tak peduli. Dah kenapa pulak dia ni nak mengamuk bagai. Saya call. Bila dia bercakap dengan saya terus speaking berhabuk. Sebelum ni tak adala pulak speaking bagai dengan saya. Nada suara pun dah lain. Macam nak marah-marah jea. Saya cubala menenangkan dia. Saya cuba convince vendor mengatakan yang saya ada google pasal urusan pembelian rumah ni. Memang ada legal fee untuk vendor. Actually tak ada pun saya google-google ni. Dah baru sampai rumah, balik dari kerja. Mana sempat nak bukak laptop. Tipu sunat sebab bagi nampak confident jea bila bercakap dengan orang yang dah emosi tak stabil ni. Hehe.. Dia still marah-marah lagi. Nak bagi dia stop marah, saya bersetuju untuk bayar deposit. Esok pun saya boleh bank in. Vendor tu terdiam dan akan call saya balik.

Kak Su suruh saya bayar sahaja vendor punya legal fee. Saya taknak bayar sebab saya sanggup nak bayar deposit. Lagipun deposit still kena bayar jugak. Cuma cepat atau lambat sahaja. Kalau bayar legal fee owner, maknanya saya kena bayar extra. Mulanya, Kak Su pelik bukan kami berdua belum apply untuk keluarkan epf ke. Baru dia tahu yang kami dah ada back up plan sebagai preparation untuk situasi macamni. Kak Su bersetuju dengan saya untuk bayar sahaja deposit kepada vendor tersebut.

Saya menyuruh Kak Su inform kepada vendor yang kami willing nak bayar deposit secepat mungkin. Tapi vendor tu berubah fikiran pulak. Kononya dia taknak ambil deposit sebab tak mahu spoil new year mood kami berdua. Tak mahu pening-peningkan kepala newlyweds. Vendor tu nak bayar dia punya legal fee. Macam tu pulak dah. Tutup cerita argument ni.
Semua salah dalam hal ini. Baik kami & lawyer mahupun vendor. Salah kami sebab tak buat study betul-betul mengenai urusan pembelian rumah dari vendor. Kami terlepas pandang mengenai vendor's legal fee. Lawyer pulak sepatutnya beritahu clearly kepada vendor yang dia juga dikenakan charge. Actually semasa lawyer ingin meminta vendor untuk initiate S&P agreement, Lawyer itu ada attach sekali quotation. Tetapi vendor itu memulangkan balik quotation kepada lawyer together with S&P agreement that already initiate. Lawyer tak ada tanyala sebab ingatkan sudah tahu. Kat situ pun dah salah jugak. Lawyer tak boleh buat assumption sendiri. She suppose sms to our vendor, to notify them regarding this legal fee thing. At least they knew that they also need to pay legal fee. Vendor pula sepatutnya kena beritahu ataupun hantar sms kepada lawyer kalau betul dia ada mention kepada kami kononnya kami yang nak bayar their fee. Kalau hantar sms boleh lawyer confirm kan balik dengan kami. Kat situ dah ada black & white. Vendor kami adala mention yang kononnya tak inform kepada lawyer sebab percayakan kami. Langsung tak ada dalam memory saya yang kami berjanji nak bayar vendor legal fee.

Moral of the story:

1. Kalau nak beli rumah direct daripada vendor, make sure dia tahu mengenai legal fee yang kena bayar. Legal fee bukan apply kepada buyer sahaja. Tapi lepas ni, perkara sebegini takkan berlaku lagi. Bukan sebab I learn from the lesson. Sebabnya mana ada duit lagi nak beli rumah sebijik lagi. hehe. Kalau ada duit pun, saya akan beli tanah lot, buat rumah sebijik. Ikut design yang saya nak.

2. Always have back up plan. Memang susah nak ada back up plan. Kalau tak ada back up plan pun, just be confident bila berdepan dengan orang yang tengah hot. At least dia tahu kita tak takut.

3. Manusia memang senang nak berubah.Maybe certain tak kot. Bila berlakunya argument especially melibatkan duit, manusia terus berubah. Dari cara percakapan,tingkah-laku & sebagainya.

4. Nothing in life is free.

Pada awal bulan Disember tahun lepas, saya menerima panggilan dari vendor rumah yang kami nak beli. Dia memberitahu yang lawyer remind unt...

at 9/20/2014

Assalammualaikum.

Lama betul saya bercuti dari berblogging. Last kali entry saya mengenai surprise birthday dinner untuk Papa Kimchi. Eh papa...yea dah dapat title papa dah kimchi ni.hehe.. Saya pulak dapat title mama. Yea, Alhamdulillah. Kami berdua dikurniakan anugerah yang tak ternilai daripada Allah S.W.T. Akan ada entry mengenai anugerah kami berdua.

Mesti ada orang ingat saya ni jenis hangat-hangat tahi ayam jea dalam berblogging. Mula-mula jea semangat. Kunun-kunun nak tiru blogger terkenal macam Fatin Liyana. Tapi at the end menyepi & cik bah pun buatla spider web kat blog saya. Bukannya apa. Macam-macam perkara yang saya & Papa Kimchi harus settle dalam tempoh saya stop blogging. Perkara-perkara ini berkaitan dengan impian kami dan ada dateline masing-masing. Sebab itu saya take a break sekejap from blogging supaya dapat focus terhadap target saya & Papa Kimchi.

Setelah saya & juga Papa Kimchi bertungkus-lumus, akhirnya kami dapat menarik nafas lega. Semua usaha kami membuahkan hasil. Antaranya;

Dapat zuriat yang sihat walafiat. Our little pumpkin..Namanya Aqil Zafran. Akan dicerita dalam blog mengenai pengalaman bersalin, berpantang & Aqil Zafran.

Dapat settle urusan pembelian rumah dengan jayanya walaupun banyak liku harus kami tempuhi Akan dicerita jugak apa dia liku-liku ni dalam blog.

Dapat renovate rumah once dapat kunci rumah..

And last but not least, I got promoted dan position title pun dah bertukar. Walaupun tengah pregnant & sibuk hal rumah, performance kerja still dapat maintain. Tak apela kerja di company yang tak well-known pun, asalkan dapat gaji tiap-tiap bulan..huhu..

Setelah berusaha, kita just berdoa & tawakkal. Akan ada rezeki darpada Allah S.W.T. InsyaAllah...
Saya berusaha untuk rajin berblogging (ayat tak boleh blah) walaupun ada baby. Sebab rasa sayang kalau blog dibiarkan tak aktif.

Assalammualaikum. Lama betul saya bercuti dari berblogging. Last kali entry saya mengenai surprise birthday dinner untuk Papa Kimchi. Eh p...

at 9/29/2013

at 9/28/2013

Perkara pertama yang saya & Mr. Abang harus lakukan sebelum approach mana2 bank untuk apply loan rumah ialah mesti dapatkan lawyer dahulu. Tugas lawyer adalah untuk menyediakan SPA(Sales & Purchase Agreement) & lagi bagus dengan Bank Loan Agreement sekali. Saya tak survey banyak peguam pun untuk buat comparison. Saya just pilih Kak Su (MESSRS Daing Khatijah & Amran) yang saya kenal melalui ex-colleague saya iaitu Amna. Kak Su ni cousin Amna & pernah tolong Amna untuk loan application juga. Actually Kak Su bukanla lawyer. Dia bekerja untuk lawyer. Tapi Kak Su sangat rajin. Dia tolong kami dalam banyak perkara. Contohnya semasa nak apply loan, Kak Su tolong submit dokumen di CIMB. Kami just sediakan dokumen sahaja iaitu salinan IC, slip gaji yang terkini, salinan degree, 3 months bank statement, Surat Pengesahan Jawatan & EA form. Second, Kak Su pergi approach sendiri untuk mendapatkan salinan S&P dari tuan rumah, Che Dah. Third, kalau ada apa-apa dokumen lain yang Kak Su perlukan, dia sendiri pergi approach Che Dah. Sebab itu saya cakap Kak Su sangat rajin. Kalau liase directly dengan lawyer, for sure dia tak akan tolong buat semua perkara yang saya mention tadi.

Sehari selepas saya pass semua dokumen kepada Kak Su, terus saya dapat panggilan dari CIMB iaitu Mr. Chee. Cepatnya...Hujung minggu itu juga kami meeting dengan Chee untuk sign application form & MTP (Mortgage Takaful Plan). MTP ini adalah insurans rumah & sangat penting if apply joint loan. If spouse kita meninggal dunia or total disability, kita tak perlu bayar part dia. Just bayar part kita sahaja. Then kami tanya apa perbezaan Islamic & Conventional Loan. Chee explain Islamic adalah fixed rate & Conventional adalah rate up and down. Disebabkan fixed rate, Interest untuk Islamic Loan lebih tinggi dari Conventional. Tetapi dari sudut security, Islamic Loan lebih secure sebab interest tidak akan naik walau seteruk mana ekonomi sekalipun. After discuss kami decide untuk memilih Islamic Loan sebab lebih secure & lebih berkat.

Seminggu kemudian Chee inform yang loan kami approve 90%. Sangat cepat jugak loan kami approved. Kami kena mark-up lagi 5% untuk legal fee, MTP & valuator. So, total loan kami adalah 95% untuk 35 tahun & Insurans kami cover sehingga 25tahun.

Selepas Raya, kami meeting kali kedua dengan Chee untuk sign CIMB offer letter.

CIMB Offer Letter

Next action is tunggu Kak Su prepare SPA, Ijarah (untuk Islamic Loan sahaja) & Bank Loan Agreement.

Perkara pertama yang saya & Mr. Abang harus lakukan sebelum approach mana2 bank untuk apply loan rumah ialah mesti dapatkan lawyer dahul...

at 9/28/2013

Setelah saya & Mr. abang tahu yang kami hampir tidak mampu membeli rumah baru (walaupun hanya di area Saujana Utama), kami cari alternatif lain. Kami decide untuk mencari rumah second hand di area yang sama. So, kami mencari rumah yang nak dijual di Mudah.my. Selepas jumpa beberapa rumah yang nak dijual, kami terus call agen2 rumah tersebut. Rumah pertama di Puncak Alam. Harganya RM200k. Tapi saiz rumah sangat kecil iaitu 60x18sqft. Padanla dengan harga. Satu lagi lantai parkir rumah tu dah totally damage. Teruk makan dek anai-anai. Agen itu beritahu yang harga rumah boleh kurang dalam RM10k lagi untuk repair lantai. Tapi walaupun dapat kurang, kami taknak ambil risiko. Sebab bukan senang nak get rid off anai-anai. Ok..reject.

Kami survey rumah seterusnya pula iaitu di Saujana Utama 1. Rumah ni dah siap renovate. Harga yang offer RM320k & nonnegotiable. Disadvantages- designnya sangat merepek. Tak ada taste langsungla tuan rumah ni. Saya pun tak tahu nak describe macammane design rumah ni. Lantai pun dah out. Agaknya time diorang nak pindah keluar dulu, main seret jea perabot2 kat lantai. Tu yang habis rosak lantai diorang. Pintu-pintu bilik pun banyak yang dah damage. Again..this house out from our list.

Third house di Lavender Height iaitu jenis Semi-D cluster. Problem dengan rumah jenis ni adalah nama macam gah sebab ingat macam rumah Semi-D. Realitinya rumahnya sangat kecil, then tanahnya tak adela luas mana pun. Rumah yang kami survey ni design sama jea macam yang kami survey di Nusa Suria. Harganya RM315k. Di tingkat atas, tak ade hall..Naik atasa terus bilik. Rasa tak berbaloi, reject rumah ni.

Fourth house adalah di Saujana Utama 2. Rumah ni kami tak jumpa di Mudah.my. Kami dapat tahu yang ada rumah dijual di area situ melalui Cu(Mak Sedara Mr. Abang). Setelah kami pergi ke rumah Cu, Cu membawa kami ke rumah yang dijual. Dekat sahaja dari rumah Cu. Rumah itu adalah double-storey end-lot. Disebabkan rumah itu kosong, kami pergi bertanya dengan jirannya untuk mendapatkan contact number. Jirannya bagitau rumah itu dijual dengan harga RM300k. Rumah itu pernah ada buyer tetapi loan tak lepas. So, kami masih ada peluang. Dapat sahaja contact number, malam itu jugak saya message tuan rumah yang namanya Che Dah. CheDah reply. Dia bagitau yang rumah masih available & dijual dengan harga yang sama. Seminggu kemudian, kami berjumpa Che Dah di rumah yang dijual. Conditionnya masih ok, size agak luas. Che Dah siap offer dia akan cat balik semula rumah & gate. Setelah finalize, kami decide nak beli rumah Che Dah. Kami meeting kali kedua untuk confirm. Meeting kali ini husbandnya join sekali. Kami tanya nak bayar apa2 tak untuk booking, untuk make sure jangan dijual kepada sesiapa dahulu. Husbandnya cakap tak perlu bayar apa2 & dia akan tunggu kami sehingga loan approve. Sebab dia cakap dia belumla rushing sangat nak jual rumah tu.

Saya & Mr. Abang dah buat keputusan untuk membeli rumah double-storey end-lot di Saujana Utama 2. Selepas ini, bermulalah proses permohonan pinjaman rumah.

Setelah saya & Mr. abang tahu yang kami hampir tidak mampu membeli rumah baru (walaupun hanya di area Saujana Utama), kami cari alternat...